“Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Полесье”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, создано на земельном участке общей площадью 84,9 гектара, на основании Государственного акта на право пользования землей А-1 № 051836 от 23 июля 1980 г.
Решением администрации Наро-Фоминского района от 12.11.92 №1057 Товариществу переданы права собственности на земли общего пользования-15,7 га.
Полное наименование: “Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Полесье”. Сокращенное наименование: СНТ “Полесье”.
Садоводческое некоммерческое товарищество как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Садовый земельный участок, предоставленный или приобретённый, используется гражданином для отдыха; выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур; возведения жилых, хозяйственных строений и сооружений, индивидуального жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации.
Местонахождение: 143380 , г. Москва, поселение Киевский, пос. станции Мачихино.
Местонахождение исполнительного органа Товарищества: 143380, г. Москва, поселение Киевский, пос. станции Мачихино.

Статья 2. Предмет и цели деятельности товарищества.

Предметом деятельности товарищества является содействие членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
Основными целями товарищества являются:
а) содействие членам товарищества в получении земельных участков в собственность, освоении и рациональном использовании их по назначению — для выращивания сельскохозяйственной продукции;
б) содействие членам товарищества в возведении на их земельных участках в соответствии с разрешенным использованием жилых и хозяйственных строений и сооружений для создания условий активного отдыха и укрепления здоровья садоводов и членов их семей.

Статья 3. Устав садоводческого товарищества.

Устав товарищества является его учредительным и вместе с тем основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности товарищества. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки и ведением садоводства.
Настоящий Устав товарищества является следующей редакцией Устава 2012 года, осуществленной с целью приведения его в соответствие с нормами Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (в дальнейшем — ФЗ №66-98 от 15 апреля 1998г (последняя редакция 3 июля 2016г.) с нормами Гражданского и Земельного кодексов, а также с Федеральным законом от 05.05.2014 И 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Положения настоящего Устава не противоречат законодательству Российской Федерации и законодательству города Москвы.
Решение органов управления и контроля товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.
Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами товарищества и всеми органами управления и контроля товарищества.

Раздел 2. Правовое положение садоводческого товарищества.

Статья 4. Организационно — правовая форма товарищества.

Товарищество имеет организационно-правовую форму «Садоводческоенекоммерческое «Товарищество собственников недвижимости».
Некоммерческой организацией, в том числе некоммерческим товариществом, согласно ст. 2.1 ФЗ «О некоммерческих организациях», признается организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющая полученную в результате предпринимательской деятельности прибыль между ее участниками.

Статья 5. Правовое положение товарищества.

Товарищество считается созданным и приобретшим право юридического лица с момента его государственной регистрации.
Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием товарищества, может от своего имени приобретать имущество, имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Такой деятельностью, согласно ст. 24 ФЗ «О некоммерческих организациях», признаются приносящие прибыль:
— Производство товаров и услуг, отвечающих целям создания товарищества;
— Приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав;
— Участие в хозяйственных обществах.
Товарищество вправе открывать счета в банках Российской Федерации, иметь штамп и бланки со своим наименованием, в том числе бланки членских книжек садовода, а также зарегистрированную эмблему.
В своей деятельности товарищество руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях», ФЗ №66-98, гражданским, земельным, административным, градостроительным, природоохранительным, уголовным и иным законодательством, другими нормативными актами города Москвы. Нормативными актами районной администрации и настоящим Уставом.
В своей деятельности товарищество, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены товарищества обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач.
Вмешательство в деятельность товарищества государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
Товарищество может являться членом Московской районной ассоциации (союза) садоводов.
Срок деятельности товарищества не ограничен.

Статья 6. Права и обязанности товарищества.

Товарищество, как юридическое лицо вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных ФЗ №66-98 г. и 2-й статьей настоящего Устава:
1) Приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
2) Открывать расчетные счета в банках страны;
3) Заключать, изменять, и расторгать хозяйственные сделки;
4) Принимать и увольнять работников;
5) Открывать свои представительства на территории страны;
6) Создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
7) В порядке предпринимательства создавать фонд взаимного кредитования и фонд проката;
8) Обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
9) Участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
10) Выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
11) Обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы товарищества, либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;
12) Осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.
Товарищество обязано решать следующие основные социально- хозяйственные задачи:
1) представлять и защищать права и законные интересы членов товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
2) оказывать членам товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
3) оказывать членам товарищества помощь в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению — для садоводства;
4) оказывать членам товарищества помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием;
5) осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
6) организовывать работы по освоению и эксплуатации земель общего пользования, застройке территории, электрификации, водоснабжению и газоснабжению;
7) создавать и технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
8) организовывать работы по благоустройству и озеленению территории товарищества, ежегодно, особенно в начале сезона и в конце садоводческого сезона, проводить работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
9) организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов;
10) обеспечивать охрану имущества товарищества и его членов, а также поддержание общественного порядка на территории товарищества.
Товарищество, осуществляя принцип доступности и публичности информации, размещает на информационных ресурсах информацию о принятых органами управления и контроля решениях и ходе их реализации, отчеты о своей финансово-хозяйственной деятельности, другую информацию, представляющую интерес для садоводов.

Статья 7. Ответственность товарищества.

По своим обязательствам товарищество отвечает всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам товарищества.

Раздел 3.Правовое положение членов товарищества.

Статья 8. Членство в товариществе.

Членами товарищества могут быть граждане, имеющие в собственности земельный участок на территории товарищества и достигшие 18-летнего возраста, изъявившие желание участвовать в деятельности товарищества и соблюдать его Устав.
Членами товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством вступившие в права наследования на земельный участок наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники, интересы которых в товариществе могут представлять их родители, опекуны или попечители в порядке, установленным законодательством.
Членами товарищества могут стать также лица, к которым перешли права собственности на садовые земельные участки в результате дарения, купли- продажи и иных юридических сделок.

Статья 9. Порядок приема в члены товарищества.

Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации.
Другие вступающие в товарищество лица, в том числе унаследовавшие земельные участки, а также получившие права на земельные участки в результате дарения, купли-продажи, и иных сделок, принимаются в члены товарищества Общим собранием или собранием уполномоченных.
вступающие в товарищество лица, имеющие в его границах земельные участки, знакомятся с его уставом и подают заявления в правление товарищества, которое выносит вопрос о принятии желающих в члены товарищества на рассмотрение Общего собрания или собрания уполномоченных.
Каждому члену товарищества в течение 3-х месяцев со дня приема правление товарищества обязано выдать членскую книжку.
Членская книжка является документом, подтверждающим членство в товариществе. В нее вносятся данные о члене товарищества, номере и размере его садового земельного участка, о внесении им вступительных, членских и целевых взносов, номер и соответствующая дата Протокола Общего Собрания о принятии в члены СНТ и другие необходимые сведения.
Вступившие в члены товарищества лица, за исключением наследников первой очереди, при получении членских книжек обязаны уплатить вступительные взносы в размере, установленным Общим собранием(собранием уполномоченных).

Статья 10. Права и обязанности членов товарищества.

Член товарищества вправе:
1) избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
2) участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам рассматриваемых на Общих собраниях (собраниях уполномоченных) товарищества;
3) получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов товарищества;
4) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
5) выращивать на своем садовом участке плодовые, ягодные овощные, бахчевые, картофель и иные сельскохозяйственные культуры (кроме наркотических растений);
6) дополнительно к выращиванию фруктов, ягод и овощей содержать на своем участке пчёл, домашнюю птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением ветеринарных, санитарных правил содержания и без нанесения ущерба хозяйственной деятельности и отдыху на соседних участках;
7) По своему усмотрению использовать выращенную плодово-ягодную, овощную и иную сельскохозяйственную продукцию;
8) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений;
9) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, то есть вправе свой участок продать, подарить, совершать с ним иные сделки;
10) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в размере целевых взносов (за вычетом износа), а также жилое строение хозяйственные постройки и сооружения, плодовые насаждения;
11) обращаться в суд о признании недействительными и нарушающими его права и законные интересы решений Общих собраний, собраний уполномоченных или правления товарищества;
12) путем подачи заявления в правление товарищества добровольно выйти из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке использования инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования ;
13) При ликвидации товарищества получить причитающуюся долю имущества общего пользования;
14) осуществлять иные не запрещенные законодательством Действия на территории товарищества и своего земельного участка;
15) выдать доверенность, в простой рукописной форме без нотариального заверения, любому члену товарищества, родственнику или другому лицу, достигшему 18-летнего возраста для представления его интересов в СНТ «Полесье», голосования от его имени на общих собраниях групп и общих собраниях членов товарищества, обращаться в устной и письменной форме в органы управления СНТ от его имени. Подпись доверителя в этой доверенности обязтельно заверяется Председателем Правления СНТ «Полесье». Данный пункт не распространяется на уполномоченных членов товарищества, когда они голосуют на собраниях уполномоченных.
Член товарищества обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) добросовестно выполнять требования земельного законодательства землепользования, освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту;
3) участвовать в работе Общих собраний или собраний уполномоченных членов товарищества, выполнять решения Общих собраний или собраний уполномоченных и правления товарищества;
4) своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые Общим собранием или собранием уполномоченных, а также налоги, плату за потребляемую электроэнергию и другие платежи;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения сервитута;
6) при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
7) Своими действиями не причинять ущерба прилегающим к участкам инженерным сетям, дорогам, проездам, проходам и кюветам, не загрязнять территорию экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоёмы.
8) бережно относиться к имуществу товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена СНТ восстанавливать повреждённое или возмещать товариществу нанесенный ущерб деньгами;
9) не нарушать права членов товарищества, соблюдать правила внутреннего распорядка в товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
10) проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам товарищества, членам их семей, не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в товариществе;
11) в обязательном порядке информировать правление товарищества об отчуждении садового земляного участка другому лицу;
12) соблюдать иные установленные законодательством и Уставом товарищества требования.

Статья 11. Выход и исключение из товарищества.

Выбытие из членов товарищества может произойти вследствие добровольного выхода или в результате исключения.
Добровольный выход из членов товарищества осуществляется путем сдачи в правление товарищества письменного заявления. Член товарищества считается выбывшим из товарищества со дня подачи им указанного заявления.
Исключение из товарищества в качестве меры наказания возможно в случаях:
а) умышленных или систематических нарушений членом товарищества земельного законодательства, когда наряду с исключением из членов товарищества правление на основании решения Общего собрания (собрания уполномоченных) обращается в суд с иском о лишении исключенного права собственности или иного вещного права на земельный участок;
б) нарушений членом Товарищества Устава или финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товариществом;
в) полной или частичной неуплаты членских и иных взносов в течение 2 или более лет, невнесённые платежи при этом взыскиваются в судебном порядке;
г) систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава и правил внутреннего распорядка, а также невыполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных).
Исключение из товарищества применяется только после использования в отношении виновного члена товарищества мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушений законодательства и Устава товарищества.
Правление товарищества заранее оповещает подлежащего исключению члена товарищества о внесении в повестку дня Общего собрания или собрания уполномоченных вопроса о его исключении и предлагает ему или его законному представителю явиться на собрание. В случае неявки подлежащего исключению из товарищества или его законного представителя на Общее собрание(собрание уполномоченных) оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.
Решение об исключении из членов товарищества принимается Общим собранием или собранием уполномоченных членов товарищества. Лицо считается исключенным из членов товарищества с момента принятия решения об исключении Общим собранием или собранием уполномоченных.
Решение об исключении из членов товарищества в письменном виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением возможности обжалования его в судебном порядке.

Статья 12. Реестр членов Товарищества

Товарищество создает и осуществляет ведение реестра членов Товарищества.
Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
Реестр членов Товарищества должен содержать:
3.1 фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
3.2 адрес фактического проживания (почтовый адрес) и адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения;
3.3 кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества.
К реестру прилагаются копии кадастровых паспортов и/или свидетельств о государственной регистрации прав собственности на землю.
Член Товарищества обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать правление об изменении указанных сведений.

Раздел 4. 3емлепользование в товариществе.

Статья 13. Земли общего пользования и садовые земли участки членов товарищества.

Вся земля товарищества согласно земельному и гражданскому законодательству состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности товарищества как юридического лица и садовых земельных участков, находящихся в частной собственности членов товарищества. Площадь всего товарищества по периметру равна 84,9 га.
Земли общего пользования предоставлены товариществу как юридическому лицу и разделу не подлежат.
К землям общего пользования относятся все земельные участки в пределах земли товарищества за исключением садовых земельных участков, находящихся в частной собственности членов товарищества. Площадь земель общего пользования занимают дороги, проезды, охранные зоны, инженерные сети, водонасосные станции, пожарные водоёмы, спортивные площадки, детские игровые площадки, сторожки, адмистративные здания и другие объекты, принадлежащие товариществу. Площадь земель общего пользования составляет 15,7 га.

Статья 14. Сделки с садовыми земельными участками.

Сделками с СЗУ признаются действия граждан — членов товарищества или граждан-владельцев СЗУ на его территории, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и иных прав.
Сделки с СЗУ регулируются ФЗ №66-98 г. и Гражданским кодексом с учетом особенностей, установленных земельным законодательством, законами о недрах, об охране окружающей среды, о градостроительстве и иным законодательством.
Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими иным образом постольку, поскольку земельные участки на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Не допускаются сделки с СЗУ, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных требований или к невозможности соблюдения целевого назначения земельных участков и условий их разрешенного использования.
При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.
Товарищество вправе приобретать СЗУ в общую собственность. Отчуждение, залог, сдача в аренду СЗУ, находящихся в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общей собственности.
Продажа членами товариществами своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом правления товарищества и лишь при полном погашении задолженности по налогам, взносам, и другим платежам.

Статья 15. Права садоводов на распоряжение СЗУ

Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.
Отчуждение собственником СЗУ другим лицам возможно лишь при наличии у него правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности) на земельный участок и находящиеся на нем жилое строение, а также кадастровой карты (плана) участка. Не допускается отчуждение СЗУ без находящихся на нем жилого и хозяйственных строений и сооружений, в случае, если они принадлежат одному лицу.
Земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Раздел СЗУ возможен только с согласия члена товарищества или в судебном порядке.

Статья 16. Прекращение права собственности СЗУ.

Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:
— отчуждение собственником своего участка другим лицам;
— отказ собственника от права собственности на участок;
— принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства, член товарищества может быть лишен права собственности на СЗУ только по решению суда.
Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. 284-286 ГК РФ и ст.45 Земельного кодекса РФ служат:
1) использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;
2) неиспользование СЗУ по целевому назначению в течение трех лет без объективных уважительных причин;
3) использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
4) не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде. Систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии;
5) систематическая неуплата земельного налога;
6) изъятие земельного участка для государственных нужд.
Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст.286 ГК РФ могут быть реализованы лишь в том случае, если собственник участка даст на это изъятие свое письменное согласие.
Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена товарищества от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.

Статья 17. Защита прав товарищества и его членов.

Товарищество и его члены в соответствии со ст.11 и 12 Гражданского кодекса и ст. 46 ФЗ № 66-98 г. вправе обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих гражданских прав и законных интересов.
Судебной защите, предусмотренными гражданским, законодательным способами, подлежат следующие права членов товарищества:
1) право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения, право постоянного (бессрочного) пользования садовыми земельными участками и другие вещные права, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества.
2) права, связанные с членством в товариществе, то есть с вступлением в товарищество, участием в нем и выходом, либо исключением из него;
3) другие, предусмотренные законодательством права и законные интересы (защита чести и достоинства, права члена товарищества предусмотренные п. 1 ст.19 ФЗ № 66-98 г., права собственников СЗУ, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ).
Защите в судах подлежат следующие права товарищества:
1) право собственности товарищества на земельные участки общего пользования и другое имущество или иные вещные права на землю и на постройки и сооружения на ней;
2) иные права и законные интересы товарищества (права товарищества, предоставленные ему ст.6 и 7 ФЗ № 66-98 г. и др).

Раздел 5. Организация и застройка территории товарищества.

Статья 18. Порядок разработки и реализации проекта организации и застройки территории.

Разработка проекта организации и застройки территории товарищества осуществлена в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами и нормативами.
Товарищество получило право приступить к обустройству выделенного ему земельного массива после установления его границ в натуре и выдаче документов, удостоверяющих право товарищества на предоставленную в собственность землю. Освоение территории товарищества осуществлялось в соответствии с Проектом организации и застройки (Генпланом).
Члены товарищества получили право освоения и использования земельных участков после выноса в натуру Проекта организации и застройки территории товарищества и утверждения Общим собранием (собранием уполномоченных) распределения СЗУ между членами-учредителями товарищества.

Статья 19. Порядок строительства в товариществе.

Члены товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.
Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в товариществе осуществляется в соответствии с утвержденным Проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками строительства и освоения территории товарищества.
Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений и объектов инфраструктуры, определяют товарищество и его члены самостоятельно, однако, обеспечивая соответствие с Проектом организации и застройки, а также со строительными нормативами.
При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие в стране нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников. Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать следующим нормам, установленным в разделе Строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан»( СН и П 30-02-97, СН и П 11-106-97):
— садовый дом строится на расстоянии от красной линии улицы не менее чем пяти метров, от проезда — трех метров, от границы с соседним участком не менее трех метров;
— расстояние между домами соседствующих участков не должно быть менее чем 8 метров;
— расстояние от границ соседних участков должно быть : от построек для содержания животных и птиц — 4 метра, от других хозяйственных построек — 1 метр, от стволов высокорослых плодовых деревьев — 4 метра, от средне рослых — 2 метра, от кустарников — 1 метр;
— расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: от дома, погреба и колодца до уборной и компостного сооружения — 12 метров, до душа, бани и сауны — 8 метров, до сарая и вольера с животными и птицей — 12 метров;
— с внешней стороны, от улиц и проездов, участки должны иметь ограждения из металлической сетки, штакетника или сплошного забора высотой не более 2-х метров, а по границе между соседствующими участками — только из сетки, либо штакетника, отвечающих эстетическим требованиям и не затеняющих соседние участки.
Требования к застройке не могут быть применены к объектам, возведенным или начатым строительством до принятия соответствующих нормативных документов и настоящего устава.
Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений производит правление товарищества, а также инспекторы государственных органов и органы местного самоуправления: архитектуры и строительства, БТИ, службы санэпиднадзора, служб электрификации и газификации, пожарной охраны.
Возведение на садовых земельных участках строений и сооружений‚ превышающих размеры, установленные Проектом организации и застройки, допускается лишь после утверждения местного самоуправления проектов данных строений и сооружений.
Здания, строения и сооружения, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются самовольной постройкой и лица, осуществившие такие постройки, не приобретают на них право собственности, если они возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Нарушение считается существенным, если постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Такая постройка подлежит сносу построившим ее лицом, либо за его счёт.
Правление товарищества вправе потребовать от членов товарищества и владельцев СЗУ на его территории, допустивших нарушение Проекта организации и застройки территории, градостроительных и строительных норм, устранения таких нарушений путем сноса, переноса или реконструкции введенных построек.
Нарушение требований Проекта организации и застройки территории является основанием для привлечения товарищества и его членов, допустивших нарушения, к ответственности в соответствии с законодательством.
Член товарищества может быть подвергнут органами местного самоуправления взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного и строительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и законодательства о пожарной безопасности, совершенной в границах товарищества и на прилегающих к нему территории.

Раздел 6.Финансово-хозяйственная деятельность товарищества.

Статья 20. Денежные средства товарищества.

Денежные средства товарищества образуются из вступительных, членских и целевых взносов, доходов от хозяйственной деятельности и других поступлений в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Общих собраний или собраний уполномоченных. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от предприятий и организаций, оказывающих финансовую и иную материальную помощь. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений по договорам аренды между Арендодателем — СНТ «Полесье» и арендаторами (членами товарищества или другими физическими или юридическими лицами) за аренду имущества, принадлежащего СНТ «Полесье».
Для решения общих социально-хозяйственных задач в интересах товарищества с членов товарищества взимаются предусмотренные законодательством обязательные: вступительные взносы — денежные средства, внесенные на организационные расходы и на оформление документации;
членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами товарищества на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом и на осуществление расчетов с организациями, обеспечивающими нормальное функционирование Товарищества;
целевые взносы — денежные средства, вносимые на приобретение (создание) имущества объектов общего пользования.
Размеры вступительных, членских и целевых взносов ежегодно определяются и утверждаются решениями Общих собраний или собраний уполномоченных товарищества.
Бухгалтер (кассир) товарищества при приеме вступительных взносов, членских и целевых взносов должен вносить записи о них в отчет кассира, отмечать в соответствующих разделах членской книжки садовода, а при приеме по квитанциям или приходным кассовым ордерам — выдавать плательщику квитанции об оплате. При оплате вступительных взносов, членских и целевых взносов через банк или посредством сети интернет член СНТ предъявляет распечатку об оплате бухгалтеру (кассиру), который вносит запись о них в соответствующих разделах членской книжки садовода.
В товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет средств специального фонда, является собственностью товарищества, как юридического лица.

В товариществе создаются следующие фонды:
— целевой фонд, формируемый за счет целевых взносов и расходуемый на приобретение, создание и реконструкцию объектов общего пользования;
— специальный фонд, формируемый за счет средств, предоставленных товариществу государственными органами, органами местного самоуправления и коммерческими организациями в соответствии со ст. 35, 36, 38 ФЗ №66-98 г. в виде субвенций, льготных кредитов, иной материальной поддержки усилий товарищества по сооружению инженерных сетей, строительству дорог‚ восстановлению и повышению плодородия почв.
Средства целевого фонда могут быть использованы для платежей, не относящихся к целям взносов, только с разрешения Общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных.
Средства специального фонда могут быть использованы для платежей, не относящихся к целям предоставления средств, только с разрешения Общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных и органа (организации), предоставившего средства.Общим собранием или собранием уполномоченных может быть предусмотрено создание и других фондов.
Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации последствий аварий и пожаров на объектах общего пользования товарищество вправе создать резервный (страховой) фонд, который формируется за счет ежеквартальных отчислений членских взносов и не может превышать 50% годовой суммы членских взносов товарищества.
Товарищество самостоятельно осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность, направляя ее на обеспечение прибыльности, на экономию средств, на решение ряда общих социально-хозяйственных задач.
Товарищество ведет бухгалтерский учет, представляет бухгалтерскую истатистическую отчетность в порядке и объеме, установленном законодательством.

Статья 21. Порядок приема членских взносов и целевых взносов.

Размер ежегодных членских взносов устанавливается Общим собранием членов товарищества для базового участка площадью 0,06 га. Размер членского взноса за участок другой площади увеличивается/уменьшается пропорционально его фактической площади относительно 0,06 га. Уменьшение/увеличение членского взноса считается из рассчета за каждые 0,01 га. Допускается уплата членом товарищества членских взносов частями. Срок уплаты членских взносов в полном объеме за текущий год устанавливается 01 октября текущего года.
Размер целевых взносов устанавливается Общим собранием членов товарищества для базового участка площадью 0,06 га. Размер целевого взноса за участок другой площади увеличивается/уменьшается пропорционально его фактической площади относительно 0,06 га, если иное не установлено решением Общего собрания членов товарищества о сборе целевого взноса. Уменьшение/увеличение целевого взноса считается из рассчета за каждые 0,01 га. Срок уплаты целевого взноса в полном размере устанавливается решением Общего собрания членов товарищества.
Владелец нескольких участков уплачивает членские и целевые взносы за каждый участок в отдельности в размере и порядке, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, обязаны выплатить пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки сроков платежей.
При задолженности свыше одного года Правление товарищества вправе поставить вопрос на Общем собрании или собрании уполномоченных об исключении неплательщика взносов из членов товарищества и взыскании задолженности через суд.
Общее собрание или собрание уполномоченных вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченным членам товарищества.
Ни для кого из членов товарищества никакие льготы по членским и целевым взносам не допускаются.
Член товарищества, не пользующийся своим садовым земельным участком, а также объектами общего пользования, не освобождается от оплаты членских и целевых взносов в размере и порядке, установленных пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 22. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.

Оплата энергии, потребляемой на объектах общего пользования, в том числе ночное освещение территории, осуществляется согласно показаниям электросчетчиков из средств Товарищества.
Постоянно проживающими членами Товарищества оплата энергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется ежемесячно согласно показаниям приборов учета электроэнергии. Для членов Товарищества, проживающих на его территориè периодично или в летний период оплата энергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется не реже чем в квартал согласно показаниям электросчетчиков. Владельцы участков, оплачивающие потребляемую электроэнергию по прямым договорам с энергосбытовой компанией, обязаны не реже одного раза в квартал представлять в правление данные о потребленной ими электроэнергии и копии квитанций об оплате электроэнергии за квартал.
Члены товарищества, допустившие задолженность по оплате электроэнергии, обязаны выплачивать пени в установленном п. 3 ст.22 настоящего Устава размерах.
Контроль правильности потребления электроэнергии в товариществе осуществляет комиссия при правлении товарищества, а также энергетик и электрик товарищества, создаваемая правлением в составе не менее трех человек сроком на два года.
При выявлении комиссией фактов грубых либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, подключение потребителя до счетчика и др.) и ее оплаты земельные участки виновных членов товарищества на основании акта комиссии ограничиваются в пользовании электросетью товарищества до возмещения нарушителями причиненного товариществу ущерба. Новое подключение к электросети товарищества производится за счет нарушителей.
При выявлении повторного грубого нарушения порядка потребления электроэнергии в отношении виновного члена товарищества Общим собранием(собранием уполномоченных) может быть принято решение об исключении его из товарищества с лишением права на заключение договора о пользовании электросетью товарищества.
Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика (со столба) производится по письменному разрешению правления товарищества с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы. Нарушения этого порядка влекут за собой последствия, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи.

Статья 23. Порядок расходования денежных средств.

Денежные средства товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.
Расходование денежных средств производится строго по учетным, бухгалтерским документам, подписанным председателем правления и бухгалтером и скреплёнными печатью товарищества.
Оплата строительных, монтажных, ремонтных и иных работ производится бухгалтером только по представлению решения правления о производстве работ, договора подряда с юридическими или физическими лицами и утвержденного председателем правления акта приемки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем работ и двумя членами правления.
По объемам работ стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей обязательно составляется согласованная между подрядчиком и заказчиком (товариществом) смета стоимости материалов и работ, прилагаемая к договору подряда.
Члены правления и штатные работники, получившие под отчет в кассе товарищества по расходным ордерам деньги на приобретение товаров, обязаны в недельный срок после покупки товара, представить бухгалтеру-кассиру авансовый отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих кассовых чеков и товарных накладных, утвержденных правлением (или председателем правления).
Выдача заработной платы лицам, работающим в товариществе по трудовым договорам (контрактам), производится согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденным Правлением. Годовой фонд заработной платы в штатном расписании не должен превышать фонд заработной платы, утвержденной в смете общим собранием (собранием уполномоченных). Заработная плата выдается два раза в месяц по платежным ведомостям, подписанными председателем правления и бухгалтером (кассиром).
Председатель, члены правления и контрольных комиссий товарищества, иные члены товарищества, своим личным участием обеспечивают дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечивают решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы решением Общего собрания(собрания уполномоченных). Премирование производится только в пределах фонда заработной платы, предусмотренного приходно-расходной сметой.

Раздел 7. Управление товариществом.

Статья 24. Органы управления товариществом.

Органами управления товарищества являются Общее собрание членов товарищества (далее — Общее собрание), а в период между собраниями – правление товарищества и его председатель.
Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления в СНТ «Полесье», ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления товарищества.
Уполномоченные Товарищества избираются из числа его членов и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
Уполномоченный товарищества избирается по следующим правилам:
— 1 уполномоченный от 10 членов товарищества;
— срок полномочий уполномоченного товарищества 2 года;
— уполномоченный избирается открытым голосованием;
— уполномоченный может быть переизбран до истечения срока полномочий в порядке, установленном для избрания.
Порядок избрания уполномоченных:
— На заседании правления Товарищества утверждаются квартальные и списки групп по территориальному принципу по 10 человек, от которых избирают по 1 уполномоченному, которые заверяет председатель правления.
— Утверждённые и заверенные бланки со списками групп передаются квартальным для организации проведения собраний групп по избранию уполномоченных.
— Квартальные организуют общие собрания групп с обязательным уведомлением каждого члена группы.
— Собрание групп может проводиться с участием более 50% (6 человек), но при обязательном наличии уведомления всех членов группы.
— Протокол собрания группы по избранию уполномоченного вместе с регистрационным листом присутствующих и доказательствами уведомления отсутствующих садоводов (которыми может служить подпись в уведомлении (6 подписей присутствующих садоводов об уведомлении по телефону); квитанция о направлении извещения по почте не менее чем за 2 недели; письмо, направленное посредством электронной почты, передаются в правление Товарищества.
— Досрочное переизбрание уполномоченного может проводиться по инициативе 6 человек из состава группы. Заявление о досрочном переизбрании, подписанное 6 и более членами СНТ из состава группы, подаётся в правление Товарищества в срок не позднее, чем за три недели до проведения общего собрания товарищества, предполагаемого проводить путём собрания уполномоченных.
— Полномочия уполномоченного прекращаются по истечении 2-х лет с момента избрания, при подаче заявления о досрочном переизбрании или в случае его(уполномоченного) выбытия из членов СНТ.
На общем собрании, проводимом путём собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного голоса.
Проведение смешанной формы Общего собрания с участием членов СНТ и части (менее 50%) уполномоченных не допускается.
Общее собрание, проводимое в форме собрания уполномоченных, правомочно, если на нем присутствует более 50% уполномоченных с действующими полномочиями и представляющих не менее 50% общего числа членов товарищества.
*Квартальный — утверждаемый правлением член товарищества своей деятельностью обеспечивающий информирование остальных членов товарищества о деятельности товарищества и необходимых мероприятиях по обеспечению его нормального функционирования на вверенной ему территории.

Статья 25. Компетенция Общего собрания товарищества.

К исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;
17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
18) определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя правления на заключение хозяйственных сделок от имени товарищества.
19) Принятие решения о представлении Правлению права сдачи членам товарищества в аренду, в соответствии с законодательством РФ, части неиспользуемых по назначению земель общего пользования членам товарищества для личного пользования, а также организованным группам членов СНТ «Полесье» для создания спортивных и детских площадок и для иных целей, отвечающих удобству проживания членов товарищества, без ущемления прав и удобств остальных членов товарищества.
Собрание уполномоченных членов товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности товарищества и принимать по ним решения, кроме решения о реорганизации или о ликвидации товарищества.

Статья 26. Порядок работы Общего собрания(собрания уполномоченных).

Общее собрание(собрание уполномоченных) созывается правлением СНТ «Полесье» по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
Внеочередное Общее собрание(собрание уполномоченных) членов СНТ «Полесье» проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или по требованию не менее чем 1/5 общего числа членов товарищества.
Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного Общего собрания (собрания уполномоченных) должны направлять правлению СНТ «Полесье» свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение Общего собрания(собрания уполномоченных) и причины их постановки.
Правление СНТ «Полесье» обязано в течение 7 дней со дня получения предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания(собрания уполномоченных) принять решение о проведении такого собрания. Правление СНТ «Полесье» может отказать в проведении внеочередного Общего собрания(собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный в п.п. 2 и 3 настоящей статьи порядок подачи предложений или требований о созыве внеочередного собрания уполномоченных.
В случае принятия правлением СНТ «Полесье» решения о проведении внеочередного Общего собрания(собрания уполномоченных) оно должно быть проведено не позднее чем через 30 дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.
В случае если правление приняло решение об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно информировать в письменной форме подателя предложения или предъявителя о причинах отказа.
Отказ правления СНТ «Полесье» в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания(собрания уполномоченных) ревизионная комиссия, члены товарищества, органы местного самоуправления могут обжаловать в суд.
Уведомление правлением членов о проведении Общего собрания(собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), сообщений в средствах массовой информации (местный радиоузел, местная газета), оповещение по телефону, размещение объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории товарищества, устных сообщений при встрече членов правления с членами, а также по электронной почте и на сайте товарищества. Уведомление о собрании и его повестке дня должны направляться уполномоченным не позднее, чем за 2 недели до даты его проведения.
Общее собрание(собрание уполномоченных) членов СНТ «Полесье» правомочно, если на нем присутствует более 50% членов(уполномоченных).
Председатель и секретарь Общего собрания(собрания уполномоченных) избираются простым большинством голосов участников собрания.
Решения Общего собрания(собрания уполномоченных) о внесении изменений в устав товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов товарищества — принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания. Все другие решения Общих собраний (собраний уполномоченных) товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.
Решения на Общих собраниях(собраниях уполномоченных) принимаются в форме голосования бюллетенями или открытым голосованием путем поднятых рук (если на собрании не будет принято иное решение). В случае проведения голосования в форме голосования бюллетенями Решение Общего собрания(собрания уполномоченных) оформляется путем голосования бюллетенями отдельно по каждому вопросу повестки дня собрания. Для проведения голосования бюллетенями Общее собрание создает счетную комиссию. Счетная комиссия изготавливает и подписывает бюллетени, выдает их под роспись участникам Общего собрания, ведет учет изготовленных, выданных и полученных в результате голосования бюллетеней, производит подсчет голосов «за», «против» и «воздержался». По итогам голосования счетная комиссия составляет соответствующий протокол. Протокол счетной комиссии и бюллетени являются приложением к протоколу общего собрания и хранятся вместе с протоколом собрания.
Решения Общего собрания(собрания уполномоченных) вступают в силу с момента их принятия.
Решения Общих собраний(собраний уполномоченных) обязательны для исполнения всеми членами товарищества и работниками, принятыми по трудовому договору.
Решения Общих собраний(собраний уполномоченных) доводятся до сведения членов товарищества в течение семи дней со дня их принятия через членов правления и уполномоченных, присутствовавших на собрании, а также путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории товарищества, а также на сайте товарищества.
Заочная форма проведения общего собрания (собрания уполномоченных)
15.1 При необходимости решения общего собрания могут приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
15.2 Общее собрание не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора), выборы руководящих органов данного товарищества, выборы ревизионной комиссии и комиссии за соблюдением законодательства, решение о реорганизации или ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии. За исключением случая, если общее собрание, которое проводилось путем совместного присутствия членов и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело кворума.
15.3. Решение о проведении собрания путем заочного голосования (опросным путем) принимает правление.
15.4. Основаниями для проведения общего собрания в заочной форме являются:
1) Невозможность проведения общего собрания в очной форме по принятию решений по вопросам требующих разрешения данным органом управления данного товарищества;
2) Необходимость в срочности принятия решений по возникшим вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания данного товарищества;
3) Принятие решения о проведении собрания в заочной форме на собрании, проводимом в очной форме.
15.5 Для организации заочного голосования правление создает комиссию по проведению собрания путем заочного голосования. В состав комиссии включается не менее трех членов товарищества, не входящие ни в один орган управления товариществом или комиссии товарищества. Комиссия течении не менее 30 дней обязана провести подготовку и проведение письменного голосования, а именно:
1) Подготовить бюллетени для голосования, в количестве равном количеству участников собрания, в которых должно быть указано:
— дата и основание принятия решения о проведении заочного голосования,
— дата начала и окончания процедуры заочного голосования или режима доголосования,
— наименование органа, принявшего решение о проведении заочного голосования,
— основание проведения голосования в заочной форме,
— Ф.И.О. и номер участка члена товарищества, участвующего в голосовании, для уполномоченногономер улицы интересы которой он представляет,
— варианты решений, по выставленным на голосование вопросам, графы для подписи голосующего члена товарищества (уполномоченного) с их данными,
— данные и подписи лиц, ответственных за заочное голосование,
— разъяснение порядка и правил заполнения данных бюллетеней,
— бюллетень должен быть заверен печатью Товарищества.
2) Не менее, чем за 2 недели известить участвующих в голосовании о проведении данного мероприятия с предоставлением бюллетеней для голосования и документами, необходимыми для правильного рассмотрения поставленных на голосование вопросов.
3) В течении 7 дней, после того как последнему из участвующих в заочном голосовании был роздан последний бюллетень, собрать данные документы и оформить протоколом результаты голосования.
4) В протоколе по результатам письменного голосования должно быть указано:
— основание проведения голосования в заочной форме,
— состав органа, ответственного за проведения голосования в заочной форме;
— количество участников голосования, которое должно было принять участие;
— количество участников голосования, которое приняло участие;
— количество бюллетеней признанные недействительными;
— результаты голосования и, по каким вопросам;
15.6 Недействительными считаются бюллетени:
— имеющие исправления, ставящие под сомнение волеизъявление голосующего,
— голосование по одному и тому же вопросу с противоположенным решением,
— полученные после указанного срока окончания заочного голосования,
— не имеющие информации о голосующем и его личной подписи, даты голосования,
— участие в голосовании лица не имеющего на это права,
— не заполненные бюллетени в результативной части.
15.7 Если количество недействительных бюллетеней таково, что количество оставшихся менее необходимого для кворума, при заочном голосовании, то данное голосование считается недействительным и голосование проводится повторно, либо проводится в очной форме.
15.8 Протокол комиссии и бюллетени являются приложением к протоколу общего собрания и хранятся вместе с протоколом собрания.

Статья 27. Правление — исполнительный орган товарищества.

Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию(собранию уполномоченных) членов товарищества.
Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в товариществе по выполнению требований законодательства Российской Федерации, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательства города Москвы, нормативных постановлений органов местного самоуправления, настоящего Устава товарищества и решений Общих собраний(собраний уполномоченных).
Главное в деятельности правления состоит в практической реализации решений Общих собраний или собраний уполномоченных и оперативном руководстве текущей деятельностью товарищества.
Правление СНТ «Полесье» формируется из членов Товарищества прямым открытым голосованием на срок 2 года Общим собранием или собранием уполномоченных. Численный состав правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
Председатель Правления избирается Правлением из числа его членов открытым голосованием.
Передача печати, учредительных и иных документов, касающихся деятельности Товарищества от старого Председателя Правления новоизбранному Председателю Правления осуществляется только посредством нотариально заверенного Акта о передаче документов.
При голосовании на Правлении члены Правления имеют по одному голосу, плюс дополнительный голос Председателя Правления в случае равенства голосов.
Члены ревизионной комиссии могут присутствовать без права голосования на заседаниях правления по своему усмотрению.
Все заседания правления оформляются протоколами, которые визируются всеми членами правления, участвующими в заседании и Председателем. Данные протоколы обязательно вывешиваются на доску объявлений.
Решением правления за отдельными членами правления могут закрепляться конкретные участки работы по наиболее важным направлениям деятельности правления:
— организация и застройка территории товарищества;
— приватизация садовых земельных участков;
— строительство и ремонт Дорог, обеспечение связи;
— обеспечение электроэнергией и газом;
— водоснабжение, мелиорация и канализация;
— обеспечение охраны имущества товарищества и его членов;
— благоустройство и организация культурного отдыха;
— экологическая, санитарная и пожарная безопасность;
— ведение бухгалтерского учета и отчетности;
— ведение делопроизводства в правлении товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании председателя правления и/или всех членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов товарищества.
Заседания правления товарищества организуются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не менее 2/3 состава его членов.
Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.
Решения правления товарищества обязательны для исполнения всеми членами товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.
К компетенции Правления товарищества относятся вопросы:
1) практическое выполнение решений Общих собраний или собраний уполномоченных членов товарищества;
2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или собрания уполномоченных или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
4) составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение Общему собранию(собранию уполномоченных);
5) распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей работы;
6) организационно-техническое обеспечение работы Общего собрания(собрания уполномоченных);
7) организация учета и отчетности товарищества, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их Общему собранию(собранию уполномоченных) на утверждение;
8) организация охраны имущества товарищества и имущества его членов;
9) организация страхования имущества товарищества и имущества его членов;
10) организация строительства, содержания и ремонта зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений и химикатов;
12) обеспечение проведения делопроизводства товарищества и содержания его архива;
13) прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам) их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
14) контроль своевременности внесения вступительных, членских и целевых взносов,
оплаты потребляемой электроэнергии;
15) совершений от имени товарищества гражданско-правовых сделок;
16) оказание членам товарищества содействия в безвозмездной передаче плодовой, ягодной и овощной продукции детским домам, дошкольным образовательным учреждениям, домам-интернатам для престарелых и инвалидов;
17) осуществление внешнеэкономической деятельности товарищества;
18) обеспечение соблюдения товариществом и его членами законодательства Российской Федерации и Устава;
19) рассмотрение жалоб и предложений членов товарищества;
20) создание в помощь членам товарищества общественных комиссий: по землеустройству, по проверке соблюдения правил потребления электроэнергии и иных, а также организация их работы;
21) Обеспечение информирования и оповещения членов товарищества о проводимых Общих собраниях (собраниях уполномоченных) и иных мероприятиях, а также о решениях Общих собраний (собраний уполномоченных) и правления;
22) Заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования, принадлежащими товариществу за установленную плату;
23) Осуществление мер по прекращению пользования общими системами электро- и водоснабжения, другими объектами товарищества, лицами, исключенными из товарищества, а также садоводами-индивидуалами в случае неуплаты ими установленных договорами взносов за пользование объектами общего пользования;
24) Утверждение кандидатур квартальных;
25) Ведение реестра членов Товарищества.
Правление товарищества должно иметь периодически обновляемые списки(реестры) садоводов с указанием их домашних адресов и телефонов, номеров их автомашин, необходимые как для работы правления, так и для предъявления в органы местного самоуправления по их мотивированным и правомерным письменным запросам.
Председатель правления и члены правления товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
Председатель правления и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу своими действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков или не принимавшие участие в голосовании.
Председатель правления и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушении, виновные в причинении товариществу убытков могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной административной или уголовной ответственности.

Статья 28. Полномочия и обязанности председателя правления.

Правление товарищества возглавляет председатель правления, избираемый Правлением из своего состава на двухгодичный срок. Свои полномочия председатель правления может осуществлять либо на общественных началах, либо на постоянной профессиональной основе. В этом случае, правление заключает с ним трудовой договор сроком на два года, который затем может быть пролонгирован.
По решению Общего собрания (собрания уполномоченных) Председателю может быть назначено ежемесячное или разовое поощрение, либо, в случае заключения трудового договора, оклад согласно расписанию.
Председатель правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью товарищества и коллективной деятельности правления.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию(собранию уполномоченных).
Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности и обладает следующими полномочиями:
1) председательствует на заседаниях правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
2) осуществляет представительство товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
3) отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящихся с товариществом в трудовых отношениях;
4) имеет право первой подписи под финансовыми документами товарищества;
5) подписывает другие документы от имени товарищества и протоколы заседаний правления;
6) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета товарищества;
7) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
8) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания(собрания уполномоченных) внутренний регламент товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом;
9) рассматривает заявления членов товарищества.
Председатель правления в своей работе обязан сочетать принципы единоначалия и коллегиальности при руководстве деятельностью Правления товарищества.
Председатель Правления вправе назначить одного или несколько заместителей Председателей правления. Заместитель Председателя правления может работать на общественных началах или на штатной должности. Полномочия заместителя председателя правления определяются распоряжением председателя правления и доверенностью, выданной председателем правления.

Статья 29. Ведение делопроизводства в товариществе.

Протоколы Общих собраний или собраний уполномоченных членов и явочные листы к ним подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью товарищества и хранятся в делах постоянно.
Протоколы заседаний правлений товарищества, а также протоколы заседаний контрольных комиссий товарищества подписываются соответственно председателями правления и контрольных комиссий, визируются всеми присутствующими на заседании членами правления и членами указанных комиссий, заверяются печатью товарищества и хранятся в делах постоянно.
Копии протоколов Общих собраний или собраний уполномоченных, протоколов заседаний правления и контрольных комиссий товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, или из актов ревизий и проверок, копии решений Общих собраний или собраний уполномоченных, правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
По требованию просителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества. Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы ему в электронном виде (при наличии). Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий. Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.
В товариществе также подлежит постоянному хранению учредительные документы, проектная документация по организации и застройке территории товарищества, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов и другие документы бухгалтерского учета и отчетности.
В случаях, предусмотренных законодательством, товарищество обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение.
Председатель Правления отвечает за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформление протоколов Общих собраний(собраний уполномоченных) товарищества, протоколов заседаний Правления товарищества, иной необходимой документации товарищества, предусмотренной законодательством и Уставом товарищества.

Раздел 8. Внутренний контроль деятельности товарищества.

Статья 31. Органы внутреннего контроля товарищества.

Органами внутреннего контроля деятельности товарищества являются:
— ревизионная комиссия товарищества,
— комиссия контроля за соблюдением законодательства.
В интересах внутреннего контроля за соблюдением членами товарищества правил потребления электроэнергии при правлении товарищества создается соответствующая комиссия.

Статья 32. Контроль финансово-хозяйственной деятельности.

Контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества, в том числе деятельности правления, председателя правления и членов правления осуществляет ревизионная комиссия, избираемая Общим собранием(собранием уполномоченных) в составе не менее 3-х человек, сроком на 2 года. Ревизионная комиссия избирается из числа членов товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут избираться председатель правления и члены правления, а также их родственники, являющиеся членами товарищества.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии товарищества и Регламентом ее работы, утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных.
Ревизионная комиссия подотчётна только Общему собранию (собранию уполномоченных).
Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/4 общей численности членов товарищества.
Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
Ревизионная комиссия обязана:
1) проверять выполнение правлением товарищества и председателем решений Общих собраний(собраний уполномоченных), законность гражданско- правовых сделок, совершенных правлением, законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность товарищества — состояние и учет имущества товарищества.
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной Деятельности товарищества не реже одного раза в год, а также Дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания(собрания уполномоченных). Либо по требованию 1/5 членов товарищества или 1/3 членов правления товарищества.
3) отчитываться о результатах ревизий и проверок перед Общим собранием(собранием уполномоченных) с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
4) докладывать Общему собранию(собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления товарищества по расходованию денежных средств и использованию имущества товарищества.
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и предложений членов товарищества.
По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблении председателя правления или членов правления, ревизионная комиссия вправе созвать внеочередное Общее собрание(собрание уполномоченных).

Статья 33. Общественный контроль за соблюдением законодательства в товариществе.

В целях выявления, предупреждения и пресечения нарушении законодательства со стороны органов управления товариществом и его членов Общим собранием(собранием уполномоченных) избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства в количестве не менее 3-х человек сроком на два года.
Комиссия из своего состава избирает председателя комиссии. Порядок работы комиссии и ее полномочия регулируются Положением о комиссии по контролю за соблюдением законодательства и Регламентом ее работы, утвержденным Общим собранием(собранием уполномоченных).
Комиссия по контролю за соблюдением законодательства подотчетна Общему собранию(собранию уполномоченных). Свою текущую работу комиссия осуществляет под руководством правления товарищества.
Перевыборы комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/4 общего числа членов товарищества.
Комиссия обязана выявлять, добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства:
— загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха экологически вредными веществами, бытовыми отходами и сточными водами;
— несоблюдением санитарных и агротехнических правил содержания земель общего пользования, СЗУ членов товарищества и прилегающих к ним территорий;
— невыполнение правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, каминов, электросетей и электроустановок, газовых плит и баллонов, использования керосиновых ламп и свечей, отсутствия средств пожаротушения.
По выявленным фактам нарушения законодательства комиссия составляет акты, передает их в правление товарищества для принятия мер по предупреждению и пресечению. Правление товарищества вправе акты комиссии о грубых или систематических нарушениях экологической, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности со стороны отдельных членов товарищества представлять в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства в указанных сферах.
Комиссия оказывает членам товарищества консультационную помощь по изучению требований земельного, природоохранного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и о пожарной безопасности.
Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают членам комиссии консультационную и практическую помощь, в обязательном порядке рассматривают представленные комиссией акты о нарушениях законодательства в товариществе.
Члены комиссии в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства и наделены соответствующими полномочиями.

Раздел 9. Ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Статья 34.

Граждане, имеющие в собственности садовый (садовые) земельный участок в границах СНТ, не вступившие в Товарищество или вышедшие из Товарищества, ведут садоводство в индивидуальном порядке.

Статья 35.

Право гражданина на ведение садоводства в индивидуальном порядке не может быть ограничено решением общего собрания (собрания уполномоченных), правления или какими-либо внутренними документами Товарищества.

Статья 36.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, путём заключения соответствующих договоров с Товариществом в соответствии с разделом 7 ст.28 п..23,24 Устава.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
В случае невнесения установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества садоводы-индивидуалы на основании решения правления Товарищества лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Невнесённые платежи взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суд решения правления или общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) об отказе в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Устав 2017

Оглавление